Utskrift fra rbkweb.no
Skrevet av Thomas Myren, 26. januar 2012, 21:16
Rosenborg tror på stor gevinst fra både drift og framtidig salg av det nye kontor- og konferansebygget på Lerkendal.
INNGANGSPARTIET: Sett fra Brakka. Hotellet kommer til venstre.
Illustrasjon: Placebo Effects
RBK bygger ut for 360 mill. (13.01.12)
- Ser ingen skjær i sjøen (19.10.11)
Hotell- og næringsutbygging på Lerkendal til høsten (01.03.11)
Prosjektets mulige totalinnvirkning for klubbøkonomien framover:
Netto kontantstrøm fra byggeprosjektet år 1: 31 mill.
Avkastningskrav: 7 %
Årlig verdistigning eiendom: 2 %
Byggekostnad: 360 mill.
Avskrivninger år 1-5: 30 mill. (60 års avskrivningstid)
Mulig verdi etter år 5:
Verdi på prosjektet ferdig utviklet år 1 (31/0,07): 443 mill.
Verdistigning 2 % årlig i 5 år, basis 443 mill.: 46 mill.
_________________________
Mulig reell verdi på prosjektet 31.12.2018: 489 mill.
- Byggekostnad: 360 mill.
- Avskrivninger: 30 mill.
_________________________
Mulig salgsgevinst på prosjektet etter 5 år: 159 mill.
Brutto kontantstrøm år 1:
Kontorer: 15,9 mill.
Konferanselokaler: 10,4 mill.
Parkering: 6,2 mill.
Sammenbygg: 0,8 mill.
_________________________
Totalt: 33,3 mill.
- Vi anslår at kombinert med de årlige overskuddene, vil prosjektet i løpet av en femårsperiode genere verdier på rundt 200 millioner gitt et salg, sier daglig leder i Rosenborg Eiendom, Roar Munkvold, til Finansavisen.
Netto kontantstrøm fra byggeprosjektet år 1: 31 mill.
Avkastningskrav: 7 %
Årlig verdistigning eiendom: 2 %
Byggekostnad: 360 mill.
Avskrivninger år 1-5: 30 mill. (60 års avskrivningstid)
Mulig verdi etter år 5:
Verdi på prosjektet ferdig utviklet år 1 (31/0,07): 443 mill.
Verdistigning 2 % årlig i 5 år, basis 443 mill.: 46 mill.
_________________________
Mulig reell verdi på prosjektet 31.12.2018: 489 mill.
- Byggekostnad: 360 mill.
- Avskrivninger: 30 mill.
_________________________
Mulig salgsgevinst på prosjektet etter 5 år: 159 mill.
Brutto kontantstrøm år 1:
Kontorer: 15,9 mill.
Konferanselokaler: 10,4 mill.
Parkering: 6,2 mill.
Sammenbygg: 0,8 mill.
_________________________
Totalt: 33,3 mill.
- Hvor sannsynlig er det at dere selger?
- Sånn det ser ut i dag, har vi ikke planer om å selge, men det kan være et alternativ, svarer han.
Rosenborg regner med rundt 35 millioner i årlige inntekter fra utleie av kontorene, kongresshallen og parkeringsplasser. Norconsult og BDO foreløpig har lagt beslag på 77 prosent av de 9300 kvadratmetene med kontorer. Førstnevnte har opsjon på leie av resterende arealer.
Samlet overskudd de fem første årene er anslått til 35 millioner, der overskuddet er ventet å stige fra knappe fem millioner i 2014 til ti millioner i 2018.
I tillegg forventer RBK en årlig andel på én til tre millioner fra overskuddet fra kurs og konferanser. Rosenborg Arena AS vil skifte navn til Lerkendal Kongress AS, der halvparten av aksjene vil bli kjøpt av Scandic, som skal drive hotellet til Arthur Buchardt.
Dessuten tror Rosenborg på solide merinntekter fra VIP- og sponsoraktiviteter i forbindelse med hjemmekamper. Det nye bygget vil bli bygd sammen med hovedtribunen, og alle VIP-plasser er tenkt flyttet dit. Det vil kunne gi ei økning fra 1400 til 3000 seter. I 2010 var disse inntektene på 23 millioner kroner.
I kveld ga RBK-medlemmene på et ekstraordinært årsmøte sin aksept til at datterselskapet Rosenborg Eiendom får bygge ut kongressbygget med parkeringskjeller og tre etasjer med kontorer på toppen. Grunnflata til bygget med sju etasjer blir på 3100 kvadratmeter.
- Vi har tomt selv, og vil selge en bit av tomta vår til selve hotellarealet. Resten må vi låne, slår Roar Munkvold fast.
Egenkapitalen blir på 20 millioner kroner mens lånet blir på 340 millioner.
Det er tenkt at Rosenborg Eiendom gjennom bankfinansiseringa vil kunne tilbakebetale et lån på 27 millioner til RBK, som dermed får bedret likviditet.