Utskrift fra rbkweb.no
Skrevet av Thomas Myren, 27. oktober 2011, 23:20
Rådmannen vil ikke å gi dispensasjon på arealbruken, og ønsker derfor et noe smalere høyhus på Lerkendal.
DET NYE HØYHUSET: Hotellet sett fra Strindveien. Illustrasjon: Placebo Effects
- Ser ingen skjær i sjøen (19.10.11)
Hotell- og næringsutbygging på Lerkendal til høsten (01.03.11)
Alt tyder på at Bygningsrådet på tirsdag godkjenner bygging av hotell, konferansesal og kontorbygg, men trolig vil politikerne komme med noen innsigelser. Den viktigste vil være at totalarealet må bli redusert fra 23 000 til 22 600 kvadratmeter:
«Rådmannen finner å kunne gi rammetillatelse for etablering av høyhus og kontor-/konferansedel. Det gis dispensasjon fra reguleringsplanen når det gjelder byggegrenser og formålsgrense. Det gis ikke dispensasjon fra reguleringsplanen med hensyn til økt arealutnyttelse, da denne i utgangspunktet er regulert høy. Prosjektet krever en omarbeidelse og reduksjon som justerer for overskridelsen på 400 m². Rådmannen anbefaler at dette arealet tas fra høyhuset slik at dette fremstår noe slankere mot øst og vest,» heter det i saksframlegget.
Begrunnelsen for sistnevnte er som følger:
«Grunnflatens størrelse og form er avgjørende for en god og funksjonell planløsning. I plantegninger av høyhuset fremgår at det er mulig å krympe lengderetningen på høyhuset for å oppnå en slankere bygningskropp uten at det medfører en omfattende omprosjektering. Dette innebærer at etasjearealet blir noe mindre, men en reduksjon går ikke ut over planløsningens funksjonalitet. Det vil imidlertid innebære noe færre hotellrom i deler av bygget. Gevinsten ligger i en forbedring av høyhusets uttrykk og karakter. I den større sammenhengen er det utformingen av høyhuset og hvordan dette fremstår i bybildet som bør være det vesentligste i denne saken. At dette går noe ut over arealet på høyhuset bør i denne sammenhengen veie mindre.
På bakgrunn av det som er nevnt ovenfor anbefaler rådmannen at høyhusets fasadeutstrekning justeres slik at bygget i øst-vestretning blir noe mindre dominerende. Selv om det på langt nær vil oppnås den samme slankheten som sør- og nordfasaden, vil også en mindre reduksjon av denne fasadelengden på hele eller deler av bygget kunne bidra til å redusere massiviteten. På denne måten kan noe av spensten som ligger i de andre fasadene også oppnås for fasade øst og vest.»
Fredag vil Rosenborg presentere planene for bygningsrådet, som dermed får helga til å tenke gjennom avgjørelsen sin.
RBK investerer i konferansesalen og kontorbygget mens Arthur Buchardt bygger ut og eier hotellet. Hvilken kjede som skal drive hotellet blir snart offentliggjort.
Byggestart blir til våren mens prosjektet er tenkt ferdigstilt ved utgangen av 2013.