Eiendomsutvikling på Lerkendal

[1r9b1k7]

Neeeeeei, adressa har begynt å kalle det nye hotellet for "Rosenborgdomen".
adressa.no

Håper virkelig ikke det setter seg, noe ala "hotælle" holder lenge for meg.

[2mas]

Vil tro det er et internt Scandic-kallenavn? Adressa bør i alle fall ikke innprente dette hos den jevne trønder, da det vitterlig er selve stadion som er domen vår.

[Jomer]

Det er ett hotell der nå med en stadion ved siden av, likte bedre parkeringsplassen.
_________________
ultras nidaros

[2mas]

Kjører forbi hver dag, men kom i går på at det er et helt tertial siden forrige bilde:



Det begynner altså å nærme seg.

[hello]

Det er svære saker.

[2mas]

[1r9b1k7]

Har de resirkulert designet fra Lillehammer OL når de skulle designe hotellet utvendig?

Fasadebekledning 2014 og fakkelbærerdress 1994

[1972 Miami Dolphins]

Adressa ser ut til å spekulere i at Rosenborg må flytte fra Lerkendal på grunn av økonomi i morgendagens Adressa, men har ikke lest mer enn hva man klarer å se på buyandread.

Føler veldig overdramatisk, men vi skal vente med å bestemme meg før jeg leser artikkelen

[Kjello]

Det er vel bare Kroken som spekulerer på om klubben en gang i fremtida blir tvunget til å flytte treningsfasilitetene bort fra Lerkendal grunnet økonomi. Og det er vel ikke noen revolusjonerende tanke. Det har man jo planlagt tidligere også. Da man ville overta Ladeanlegget.

[Jonas]

"Andre klubber har vært gjennom denne prosessen før. Til og med Real Madrid måtte flytte ut av byen".
_________________
No al calcio moderno

[Attaboy]

Økonomi, økonomi, økonomi! Hører ikke annet i dagens RBK.

Er det virkelig så ille stelt med oss, Kjello?

Drittlei av å høre at vi er på felgen!
_________________
Putte-ventrilokvist.

[JanneB]

Nei, vi er langt unna å måtte legge ned driften, men vi må "break even" ila. de nærmeste årene.

[Kjello]

Situasjonen er i høyeste grad kritisk. Klubbkassa er bunnskrapt, og man lekker penger som ei sil. Dersom man skal foreta en regnskapsanalyse så stryker man på så og si alle punkter. Og så lenge klubben fortsetter å gå med underskudd så ser det ikke ut til at det skal bedre seg heller.

Krokens spådom kan fort bli resultatet om ikke skuta snur og man begynner å tjene penger igjen. Per i dag er vi avhengig av enten store spillersalg, eller E-cup for å i det hele tatt gå i null.

Jeg tror man er ganske naiv dersom man tror at treningsfasilitetene forblir på Lerkendal til evig tid. Til slutt blir tomta såpass verdifull at man ikke kan si nei til å selge den, eller utvikle den selv. Og 10 år trenger heller ikke å være et så forferdelig dårlig estimat.

[JanneB]

Hvordan kan du si at "kassa er bunnskrapt" når konsernet har 35,4 mill i likvide midler og omløpsmidler verdsatt til 71.7 mill? Kun 4.mill er knyttet til varelager. Konsernet ok - likviditet på 0,99, skjønt det er vel kanskje ikke den tiden av året der de får inn mest likvider.

Videre har konsernet egenkapital på 235.mill. Dette gir en EK prosent på hele 55%. Langt over 20% tommelfinger regelen.

Kunne vært bedre, og den negative trenden kan ikke fortsette mange år fremover, men å si at det er kritisk er overdramatisering så fremt budsjettet er break even i 2015.

[1972 Miami Dolphins]

35 mill i likvide midler er da ikke mye når man de siste 10 åra stort sett går et sted mellom 15-50 mill i minus årlig. Og EK på 235 mill er ikke så veldig relevant om det meste er bundet opp i verdi på stadion. For hvem skal vi selge hele eller deler av stadion til? Fiktiv verdi egentlig da den ikke kan omsettes i deler og markedet ikke trenger varen. Likvide midler får vi ihvertfall ikke hentet ut av den, annet enn å belåne den dyrt hos banker da.

At vi har 35 mill i likvide midler halvannet år etter at vi solgte landområder for 55 viser hvor for det tømmes.

[JanneB]

Jeg påsto jo heller ikke at likviditeten var bra, da det er under den anbefalt 1, men det er ei heller dårlig. Videre var vel ikke kontantstrømmene veldig stor 31.12.13. Dette vil jo ta seg opp ila. sesongen når billettsalg starter - Videre betyr ikke 15 mil i minus ila. et år 15.mil ut av bankkontoen. Regnskapsmessigresultat kan jo avvik langt fra kontantstrømmen så fremt det er store avskrivninger eller nedskrivninger som får resultateffekt (som ikke har likviditetseffekt)

De andre fordringene, foruten av varelageret, er fortsatt raskt omsettelig - på tross av at de er i samme konsern (det blir jo bare å flytte penger, men likevel)

Egenkapital prosenten vil uansett spille en stor rolle for å gjøre opp udekket tap - så fremt det ikke kommer et stort varig verdifall i anleggsmidler. Selvsagt kan en ikke selge en stadion, så lenge man skal ta sikte på fortsatt drift.

[PerO]

[zaphod81]

Jeg tror også at dagens økonomiske kurs (som svært lite tyder på er i noen slags endring) kommer til å føre til flytting av treningsanlegget innen overskuelig framtid. Det kan til og med hende det er en fornuftig løsning, selv om mye historie ligger i Brakka og miljøet rundt. Noen foreslo et museum?

Det viktigste er at den lett kriserammede bedriften Rosenborg er ikke blir nødt til å gjøre sånne endringer før det faktisk er maksimalt gunstig. Nå kommer det etter hvert en avgjørelse på samlokaliseringsspørsmålet for NTNU, og dersom dette blir realitet (noe som virker sannsynlig), så vil det bli en enorm eiendomsutvikling og prisvekst i Lerkendal- og Tempe-området. På den måten var det totalt høl i hue å selge hotelltomta på det tidspunktet det skjedde, noe Arthur Buchardt nok ler godt i skjegget av om ti år.

Selv om siloen har store hull, så er det fortsatt såpass mye korn igjen at tettingen kan utsettes en stund til. Klubbledelsen må nok finne seg i å tåle et forventningspress i enda noen år før det økonomiske forspranget er helt borte.
_________________
Sitat slutt.

[1972 Miami Dolphins]

[zaphod81]

Enig i at det gjøres noen 'grep', slik som alle andre klubber i Idretts-Norge gjør nærmest konstant for å holde konkursspøkelset unna, men så lenge det berømte nullbudsjettets realisering blir utsatt, og så utsatt igjen hvert år (mañana mañana) fordi klubben ikke makter å etterleve sine egne økonomiske spilleregler, ja, så forholder jeg meg til tommelfingerreglene for prosjektstyring, som sier at forventet ferdigstillingsdato på et forsinket prosjekt forskyves eksponensielt for hver forsinkelse.

"With human projects and ventures we have another story. These are often scalable, as I said in Chapter 3. With scalable variables, the ones from Extremistan, you will witness the exact opposite effect. Let's say a project is expected to terminate in 79 days, the same expectation in days as the newborn female has in years. On the 79th day, if the project is not finished, it will be expected to take another 25 days to complete. But on the 90th day, if the project is still not completed, it should have about 58 days to go. On the 100th, it should have 89 days to go. On the 119th, it should have an extra 149 days. On day 600, if the project is not done, you will be expected to need an extra 1,590 days. As you see, the longer you wait, the longer you will be expected to wait." (Taleb, 2007)

Med andre ord: Forsinkelse er forsinkede prosjekters natur.
_________________
Sitat slutt.

[2mas]

Fasadene tar form:





Les mer: Nabobyggene reiser seg

[2mas]

Scandic Lerkendal blir med sine 75 meter landets tredje høyeste bygning, etter Hotel Plaza og Postgirobygget i Oslo. Her kommer 400 rom og 1248 senger. På baksiden av tribunen reiser kongress- og kontordelen seg. Kongresshallen er på 1420 kvadratmeter, og kan deles i tre like deler på 473 kvadratmeter. Kontorbygget med 450 kontorplasser er allerede utleid.

800 millioner kroner koster den totale utbyggingen på 55 000 kvadratmeter, der Hent er hovedentreprenør. Hotellet har 100 årsverk, fordelt på 150 hoder. Ikke mindre enn 750 søkte på de 65 stillingene som var utlyst.

Les mer: Fra dette hotellrommet kan du se RBK vinne

[1r9b1k7]

Synes dessverre kontorbyggene og kongressdelen blir for dominerende. Er jo høyere enn resten av stadion i tillegg til å være breiere. Tar rett og slett bort mektigheten fra stadion. Selve hotellet er greit, det er jo ganske smalt.

[Elg]

[Hakkespett]

Regner nesten med at Scandic ser verdien i gimmicken, og setter prisen deretter, noe som (forhåpentligvis) fortsatt vil gjøre det mer attraktivt å komme seg inn på Lerkendal.
_________________
Selv solen går ned i svarthvitt.