English version 
Rosenborg Web
SESONGEN 2024
 NYHETER
 KAMPER
 SPILLERE
KLUBBEN
 HISTORIE
 KLUBBFAKTA
 MERITTER
 REKORDER
 STATISTIKK
 LERKENDAL STADION
EKSKLUSIVT
 LESESTOFF
 I GAMLE DAGER
 LEGENDER
 BILDESPESIAL
MENINGER
 DEBATTFORUM
 KOMMENTAR
 DIN MENING
RBKweb
 OM RBKweb
 ANNONSEINFORMASJON
 RSS-KANAL
 ARKIV
 TA KONTAKT
SØK I ARTIKLER
Debattforum

Alle kan lese innleggene, men man må registrere seg for å delta aktivt i diskusjonene.
Everyone can read the posts, but you have to register before writing your own posts.

 FAQFAQ   SearchSearch   MemberlistMemberlist   UsergroupsUsergroups   StatistikkStatistikk   RegisterRegister 
 ProfileProfile   Log in to check your private messagesLog in to check your private messages   Log inLog in 
Eiendomsutvikling på Lerkendal
Goto page Previous  1, 2, 3 ... 45, 46, 47, 48  Next
 
Post new topic   Reply to topic    Forum -> På sidelinja
View previous topic :: View next topic  
Author Message
2mas
Sjef


Joined: 06 Sep 2002
Posts: 59496
Location: Trondhjem

PostPosted: 27.08.2021 23:48    Post subject: Reply with quote

Jeg må med hånda på hjertet si at jeg syns dette er bra utnyttelse av et område som har ligget brakk i 20 år. Det er tross alt ingen naturlig lekeplass. Og det er fullt av skråninger bak SINTEF-labene om det er viktig.
Back to top
View user's profile Send private message Send e-mail
Macha
Veteran


Joined: 06 Nov 2008
Posts: 5506

PostPosted: 28.08.2021 00:04    Post subject: Reply with quote

Alt er bedre enn dagens utnyttelse av tomta. Men er det noen med noen grove (men noe kvalifiserte) estimat på hva dette prosjektet - slik det fremstår - kan gi i inntekter til klubben?
Back to top
View user's profile Send private message
2mas
Sjef


Joined: 06 Sep 2002
Posts: 59496
Location: Trondhjem

PostPosted: 28.08.2021 00:34    Post subject: Reply with quote

Leieprisene per år har i [2018] i snitt vært 1 679 kroner per kvadratmeter i Trondheim sentrum, og det er 170 kroner mer enn i fjor, viser DNB Næringsmeglings gjennomgang av leiekontrakter.

Les mer: rondheim - Leieprisene har snudd opp i sentrum

Hvis vi sier at 15 000 av planlagte 19 000 kvm. blir utleid, utgjør det 25 mill. i året. Noen andre får regne på overskuddet etter lån og dritskostnader, men marginen kan kanskje være 50 prosent?
Back to top
View user's profile Send private message Send e-mail
Kjello
Forumsjef


Joined: 29 Oct 2006
Posts: 9065
Location: Trondheim

PostPosted: 28.08.2021 01:15    Post subject: Reply with quote

Spent på om klubben har finansieringen i orden denne gangen. Klubbens økonomi er ikke så veldig mye bedre enn ved forrige korsvei egentlig.
Back to top
View user's profile Send private message Send e-mail
Macha
Veteran


Joined: 06 Nov 2008
Posts: 5506

PostPosted: 28.08.2021 07:03    Post subject: Reply with quote

La oss da si det blir nøkterne 10 mill i overskudd per år. Bare det er jo pent. kontantflyten blir kanskje noe høyere, kan tilsvare omtrent hva klubben har fått i e-cupinntekter i hele år.
Back to top
View user's profile Send private message
RBKsamba
Junior


Joined: 06 Jan 2021
Posts: 9

PostPosted: 02.09.2021 15:34    Post subject: Reply with quote

2mas: kan du sjekke opp hvilke sjanser der er for å få noe servering i hverdagen på dette området?
det være seg restaurant og eller pub?
det bor da endel folk i området.

jeg bor selv endel på hotellet, og savner virkelig ett bedre tilbud i området.

burde vært mulig å få til ett vannhull/restaurant til hverdagene også..

og blir der sjanser for å utvide, tenke nytt om kjernen pøbben? den skriker vel etter nytenking.
Back to top
View user's profile Send private message
RBKsamba
Junior


Joined: 06 Jan 2021
Posts: 9

PostPosted: 19.11.2021 08:47    Post subject: Reply with quote

ikke skjedd noe mer her?
Back to top
View user's profile Send private message
2mas
Sjef


Joined: 06 Sep 2002
Posts: 59496
Location: Trondhjem

PostPosted: 19.11.2021 19:37    Post subject: Reply with quote

Får vel tro at RBK nå har leid inn konsulenthjelp for å komme i gang med reguleringsplan.
Back to top
View user's profile Send private message Send e-mail
2mas
Sjef


Joined: 06 Sep 2002
Posts: 59496
Location: Trondhjem

PostPosted: 12.04.2022 19:59    Post subject: Reply with quote

Noen som stående fot vet hva opplegget er med Rosenborg Eiendom II AS med Anders Buchardt som styreleder og RBK som eneeier?

Og er Rosenborg Ballklub Holding AS er tilsynelatende ikke RBK Holding AS som har gjenoppstått, men i stedet brukt som eier av Klokkesvingen AS.
Back to top
View user's profile Send private message Send e-mail
2mas
Sjef


Joined: 06 Sep 2002
Posts: 59496
Location: Trondhjem

PostPosted: 16.06.2022 20:01    Post subject: Reply with quote

Har ærlig talt glemt å omtale forklaringa på årsmøtet:

- Eierskap til Rosenborg Eiendom II AS er nå overført til Lerkendal Invest AS, eid av far og sønn Buchardt.

- Også resterende datterselskaper til RBK skal overføres til det nye holdingselskapet for å utnytte konsernbidrag.
Back to top
View user's profile Send private message Send e-mail
Macha
Veteran


Joined: 06 Nov 2008
Posts: 5506

PostPosted: 23.09.2022 19:15    Post subject: Reply with quote

Har ikke abonnement så ser kun overskrift. Tar et forbehold om at addressa i sedvanlig stil har clickbaitet dette langt ut i gråsonen men ser altså ut til at bygging starter neste år Tommel'n opp!
Back to top
View user's profile Send private message
Henri
Legende


Joined: 18 Feb 2005
Posts: 18551

PostPosted: 23.09.2022 22:37    Post subject: Reply with quote

"Selv om et planprogram nå er vedtatt, er det fortsatt langt fram til første spadetak kan settes i jorda. Først mot slutten av 2023 er det realistisk med en politisk sluttbehandling og en vedtatt plan."

Verdien på tomta er "over 100 millioner". Dette gjør at man sover litt bedre.
Back to top
View user's profile Send private message
2mas
Sjef


Joined: 06 Sep 2002
Posts: 59496
Location: Trondhjem

PostPosted: 09.11.2022 23:25    Post subject: Reply with quote

Ivar Koteng på sin side er i dag styremedlem i det RBK-eide selskapet Klokkesvingen AS, som jobber med å utvikle den såkalte «gulltomta» i gamle Klokkesvingen.

(...)

– Jeg er medlem i Rosenborg. Så prøver jeg å gjøre en jobb i Klokkesvingen, hvor jeg håper vi skal få til noe i løpet av et år tid. Men det har ikke så mye til felles med fotballklubben, sier Koteng.

(...)

Berdal sier det er naturlig å bruke Koteng i arbeidet med Klokkesvingen.

– Styret ser at Ivar har kompetanse på eiendom. Derfor er han inne for å få dette i havn på en god måte. Det gjør Ivar gratis og fordi han er glad i Rosenborg. Men han har ingenting med daglig drift eller styret å gjøre, sier Berdal.

Les mer: RBKs nye sjef om Koteng-koblingen: – Naturlig at spørsmålene kommer

Gitt at planen fortsatt er 19 000 kvm, er det naturligvis litt interessant å spekulere i leieinntektene.

Rosenborg regnet med rundt 35 millioner i årlige inntekter fra utleie av kontorene (9300 kvm), kongresshallen og parkeringsplasser i bygget bak hovedtribunen før salget av tomta.

Samlet overskudd de fem første årene var anslått til 35 millioner, der overskuddet var ventet å stige fra knappe fem millioner i 2014 til ti millioner i 2018.

Jeg vet ikke hva Scandic skulle betale for å leie konferansedelen, men jeg vil vel tro at håpet er de årlige overskuddene fra klokkesvingen vil kunne bli forholdsvis mye større.
Back to top
View user's profile Send private message Send e-mail
2mas
Sjef


Joined: 06 Sep 2002
Posts: 59496
Location: Trondhjem

PostPosted: 24.01.2023 00:07    Post subject: Reply with quote

- Saken kommer snart til politisk behandling. Vi tror det skal gå greit, forteller Ivar Koteng til Rotsekk.

(...)

- Jeg tror det er veldig bra for Rosenborg. Man kan komme i en posisjon der man har kontantstrøm tilsvarende en god spiss hvert år, avslutter Koteng.

Les mer: Stadig nærmere utbygging på Lerkendal

Fra den omtalte saken fra september:

Adresseavisen wrote:
I forrige uke ble det klart at planprogrammet som RBK foreslo ble vedtatt hos kommunen.

Det betyr at man kan gå videre med arbeidet - og at det trolig blir en høring i løpet av første kvartal neste år.

(...)

Foreløpig planskisse viser et utbyggningsvolum totalt på 35 000 kvadratmeter.

Selv om et planprogram nå er vedtatt, er det fortsatt langt fram til første spadetak kan settes i jorda. Først mot slutten av 2023 er det realistisk med en politisk sluttbehandling og en vedtatt plan.


Jeg skal innrømme at jeg ikke hadde tatt innover meg den kraftige økninga fra opprinnelig tenkte 19 000 kvadratmeter.

Norconsult i planprogrammet wrote:
Den nye bebyggelsen er tenkt sammenbygd med tribunebygget i den nederste etasjen. Dette gir muligheter for utvidelse av lokalene knyttet til driften av stadion, i tillegg til bussoppstilling og parkering. Innkjøring planlegges opprettholdt som i dag fra Odd Iversens veg.

Det er behov for ca. 2 daa oppstillingsplass for produksjonsbusser. Arealet kan legges delvis under den nye bebyggelsen.

Hoveddelen av bebyggelsen er tenkt brukt til kontorformål med tilhørende servicefunksjoner. Deler av arealene skal tilrettelegges for drift og servering tilknyttet stadionanlegget.

Foreløpig planskisse viser et utbyggingsvolum totalt på ca. 35 000 m² BRA. Ca. 29 000 m2 BRA ligger over terreng og vil omfatte kontorer / offentlig og privat tjenesteyting.
Back to top
View user's profile Send private message Send e-mail
Kjello
Forumsjef


Joined: 29 Oct 2006
Posts: 9065
Location: Trondheim

PostPosted: 24.01.2023 03:10    Post subject: Reply with quote

Håper man klarer å ordne en ordentlig plass hvor det er innbydende å tilbringe tid på før kampstart. Gjerne både innendørs og utendørs. Serveringsplasser og sittegrupper. (Stor)skjermer som viser eventuelle andre kamper som spilles.

Var på Emirates her i høst. Massevis av sitteplasser i både form av sittebåser, langbord og småbord med barkrakker rundt. Skjermer godt synlig på alle sitteplasser. Ladepunkter for mobil. Et ok utvalg at forskjellig fastfood. Pizza, burger, kylling, kebab, pølser osv. Samt et bredt utvalg av både alkoholholdig og alkoholfri drikke.

Når det er sånn så kommer folk tidligere på kampdag. Og folk ble sittende etter kamp også for å se senkampen på storskjermene.

Alt er naturligvis ikke mulig å kopiere her til lands. Men mesteparten er det.

Hver gang fattern tar turen til Lerkendal så vil han alltid spise før kamp. Da blir det gjerne å møtes på Solsiden eller lignende før kamp. Om serveringstilbudet på Lerkendal var noe bedre enn kun Dominos og Scandic så hadde man kanskje dratt rett dit i stedet.

For min egen del har selv det lille grepet med at Kompis har hatt en foodtruck på Lerkendal de fleste kampene i fjor bidratt til at jeg har dratt på Lerkendal tidligere, og kjøpt mat der før kamp.
Back to top
View user's profile Send private message Send e-mail
PekeFortsattMotFærøyan
Senior


Joined: 10 Dec 2021
Posts: 100

PostPosted: 25.01.2023 18:03    Post subject: Reply with quote

Altså, områdene tempe og elgsether skriker etter funskjoner i området, og det er mye Rosenborg kan gjøre for å utvikle arenaområdet komeriselt. Fullt mulig å bygge flere utleiefunksjoner til næring på stadionen. Et av hjørnene kan fint bli et ettertraktet resturantområde.

Men hva er sannsynligheten for at Rosenborg for bygge noe som helst i området? Har ikke fylkesmannen snakket om verning av "natur og lekeplass"- områder i gamle klokkesvingen/bakgården allerede? Ja, det er jo helt latterlige påstander, men det er nå sånn det er her i byen. Alle utbygginger blir nedskallert til det middelmådige, og om det ikke gjøres av våre egne politkere, så overstyres det av fylket.
Back to top
View user's profile Send private message
2mas
Sjef


Joined: 06 Sep 2002
Posts: 59496
Location: Trondhjem

PostPosted: 16.02.2023 23:59    Post subject: Reply with quote

Hos Rotsekk anslo Berdal 12 mill. i årlige inntekter til å begynne med og opp mot 18 mill. etter hvert.
Back to top
View user's profile Send private message Send e-mail
2mas
Sjef


Joined: 06 Sep 2002
Posts: 59496
Location: Trondhjem

PostPosted: 08.03.2023 21:44    Post subject: Reply with quote

I regnskapet kommer det fram litt info om "nye" Rosenborg Ballklub holding AS:

Quote:
2. Antall aksjer, aksjeeiere mv.

Aksjekapitalen er kr 1 200 000 fordelt på 30 aksjer á kr 40 000. Det er kun én aksjeklasse.
Aksjene pr. 31.12. eies av Rosenborg Ballklub.

3. Aksjer i andre selskaper

Lerkendal Stadion AS 100%
Rosenborg Sport AS 100%
Klokkesvingen AS 100%
Back to top
View user's profile Send private message Send e-mail
2mas
Sjef


Joined: 06 Sep 2002
Posts: 59496
Location: Trondhjem

PostPosted: 14.03.2023 23:45    Post subject: Reply with quote

Enden på visa ble at Rosenborg solgte hele prosjektet til investor Arthur Buchardt for 66 millioner kroner. I dag er det altså Buchardt – og ikke klubben – som høster fruktene av det som var forespeilet å være en viktig økonomisk bærebjelke for Rosenborg Ballklub i uoverskuelig fremtid. En bærebjelke som ble solgt for et beløp tilsvarende underskuddet klubben har hatt bare de to siste årene, mens Buchardt ved Lerkendal Invest AS, i perioden 2015-2021 har et akkumulert overskudd på nær 90 millioner kroner.

I disse dager jobber klubben nok en gang med et eiendomsprosjekt. I den gamle klokkesvingen håper man at en utbygging skal kunne gi inntekter på mellom 15 og 20 millioner i året. Men har klubben økonomiske muskler til å gjennomføre utviklingen denne gangen? At økonomien var anstrengt i starten av 2012 er det ingen tvil om. Underskudd på 105 millioner i perioden 2008-11 hadde gjort sitt med økonomien. Årets regnskap viser at økonomien på flere punkter var vel så anstrengt ved utgangen av 2022. Også denne gangen har man gått med ca. 105 millioner i underskudd over en kort periode. Dette har medført at egenkapitalen har falt fra 204 millioner i 2011 til 142 millioner. Mens klubbens (RBK) langsiktige gjeld har økt fra 132 millioner til 208 millioner. I tillegg kommer negativt bidrag fra RBKK fra nyttår. Ser man på klubbens samlede økonomiske situasjon i dag, så tyder dokumentasjonen som er fremlagt av styret på at klubbens økonomiske situasjon faktisk er verre enn hva den var i 2012.

Når klubbens eiendommer har en belåningsgrad på rundt 84 %, og likviditeten er presset – hvordan i alle dager skal vi ha midler til å gjennomføre et stort og økonomisk krevende utviklingsprosjekt som Klokkesvingen? Vi frykter at svaret er enkelt, nemlig at vi ikke har midler til å gjøre det. Sjansene for at hovedsponsor Sparebank 1 SMN skal gi grønt lys for å finansiere en slik utbygging når klubbens økonomiske situasjon virker enda mer anstrengt enn i 2012, synes å være små.

Hva medfører eventuelt dette marerittscenarioet? Jo, i et slikt tilfelle må vi enten selge hele eller deler av prosjektet, eller få med oss en eiendomsutvikler som kan bistå med likviditet i bytte mot en stor del av kaka. Helt tilfeldig sitter det en slik eiendomsutvikler i styret for Klokkesvingen AS. En som skulle «ordne det» forrige gang også.

Les mer: Årsmelding RBK herrer; redning på strek?
Back to top
View user's profile Send private message Send e-mail
Kjello
Forumsjef


Joined: 29 Oct 2006
Posts: 9065
Location: Trondheim

PostPosted: 17.03.2023 02:09    Post subject: Reply with quote

Irriterer meg den dag i dag at vi solgte det prosjektet. Og ikke hadde litt is i magen. Spesielt siden det faktisk aldri kom frem i lyset hva Buchardt skulle ha betalt for tomta tårnet står på uansett.

Saksdokumentene fra den gangen gir faktisk ingen svar på akkurat det. Det står bare at Rosenborg Eiendom skulle selge tomt til Buchardt ved Lerkendal Invest AS.

Verdien av den tomta alene kan godt ha vært 30 millioner kr. I så fall fikk man i realiteten kun 36 millioner for resten av prosjektet. Og ikke 66 millioner slik det blir fremstilt.
Back to top
View user's profile Send private message Send e-mail
waterfalls
Veteran


Joined: 21 Oct 2013
Posts: 1857
Location: Stjørdal

PostPosted: 21.03.2023 21:03    Post subject: Reply with quote

RBK har sendt brev til kommunen om hvordan avtalen til MC-klubben Rams ser ut for deres tyskerbrakke, som de benytter som klubbhus.

https://www.adressa.no/sp...er-tragisk

Rosenborg trenger mer areal om hele klubben skal samlokaliseres.

Rams vil beholde lokalet de har hatt i 50 år og vil ikke gi seg uten kamp. Ønsker dialog med kommunen, men flytter ikke automatisk selv om kommunen tilbyr nytt lokale. Har leieavtale på 6 måneder om gangen med kommunen.

Kommunen er positiv til at RBK kan ta over siden området er regulert til at det skal legges tilrette for idrett osv. og sier at avtalen med Rams er "oppsigelig".


RBK understreker at det foreligger ingen planer per dags dato, men brevet er sendt kun for å undersøke avtalen mellom Rams og kommunen HVIS det skulle bli planer om mer samlokalisering på et senere tidspunkt.

Jeg tror RBK ordlegger seg veldig bevisst her, da det er tydelig at det har blitt diskutert en evt samlokalisering siden de ser behovet for mer areal og sender brev til kommunen. Men at de ikke har lagt noen plan for når en evt. samlokalisering skal skje og dermed kan si de undersøker et hypotetisk scenario. Hvis kommunen er positiv til RBK, slik som det virker, så tror jeg at Rosenborg kan finne på å ta over lokalene ganske kjapt for å starte et arbeid med å pusse opp osv. slik at lokalene blir klare raskt og dermed kan samlokalisering skje relativt kjapt etter at man bestemmer seg for det.

Ingen røyk uten ild basically.
Back to top
View user's profile Send private message
AndreasR
Veteran


Joined: 12 Feb 2006
Posts: 1718
Location: Svalbard

PostPosted: 22.03.2023 12:03    Post subject: Reply with quote

Hvis klubben vil bygge omdømme lar dem Rams være i fred. Arrogansen som vises her er virkelig ikke bra.
_________________
Påmeldt
Back to top
View user's profile Send private message
Willoch
Veteran


Joined: 22 Dec 2009
Posts: 1664

PostPosted: 22.03.2023 20:21    Post subject: Reply with quote

Rams MC er vel noe helt annet enn Hells Angels, Coffin Cheaters etc?

Er vel også snakk om en liten tomt?
_________________
Willoch
Back to top
View user's profile Send private message
WT62
Veteran


Joined: 18 Apr 2011
Posts: 2092

PostPosted: 22.03.2023 22:59    Post subject: Reply with quote

Hadde ikke anledning til å komme på årsmøtet denne gang, etter det jeg fikk med meg ble det en ganske slapp affære.
Men skummet kjapt gjennom regnskap og årsmelding, tror Rams kan/bør slappe av , klubben bør ikke kaste bort ei krone på andre ikke sportslige investeringer enn utvikling av klokkesvingen. Tror dette brevet er bare en sondering mot en fremtidig utvidelse uten at det ligger noe mer i det. Det bør iallefall være det.
Og etter å ha lest regnskapet så finner jeg det usannsynlig at salg av Hoff/evt RWP vil gi rom for nye spiller(e),iallefall av god kvalitet, her er det bare om å gjøre å lempe skuta lettere for lønnskostnader.
Og jeg er mye enig i det Falkenkameratene skriver om utvikling av Klokkesvingen, har bare sett Adressaoppslag,men ett bygg i 5-6 etasjer vil grovt sett kreve investeringer på ca 300 mnok. (12.000 m2 x 25.000,-)
Dette må lånes i banken da klubben selv ikke klarer å generere ei krone i overskudd på kort sikt.
Det ble etterlyst likviditetsbudsjett, jeg tror det er utarbeidet likviditetsbudsjetter langt frem i tid som inkluderer kontantstrøm med byggelånsrenter og kost/inntektsside ved nybygg.
Tror sikker totalen er positiv for klubben,men spørsmålet er hvem som vil låne bort pengene.
Tror ett av to vil skje.
Enten legges prosjektet på is inntil klubben kan stille med tilstrekkelig egenkapital eller man kjører Scandic modellen og selger tomta.
Alltid dyrt å være fattig.
Back to top
View user's profile Send private message
Kent23
Rutinert


Joined: 14 Dec 2022
Posts: 709

PostPosted: 22.03.2023 23:42    Post subject: Reply with quote

Tragisk hvordan denne klubben har forfalt. Trist at man sitter i en situasjon hvor man ikke får utvikle dette i så fall.

Det er slutt for det rbk var. Vi er nok blitt det nye Brann.
Back to top
View user's profile Send private message
Display posts from previous:   
Post new topic   Reply to topic    Forum -> På sidelinja All times are GMT + 2 Hours
Goto page Previous  1, 2, 3 ... 45, 46, 47, 48  Next
Page 46 of 48

 
Jump to:  


Utviklet av phpBB. Tilrettelagt for RBKweb.

ANNONSE
SITATET
© 1999-2024 RBKweb