Eiendomsutvikling på Lerkendal

[PerO]

zaphod81:

Ser logikken i din argumentasjon, men du må også ta hensyn til at tomteverdien øker (for den riktige kjøper) når den er ferdig utviklet, og alt er godkjent av kommuinen.

Buchard betaler selvfølgelig de faktiske kostnadene for utviklingen, men verdsetter nok også tomta høyere, siden han kan begynne nå, og det er ingen risiko for avslag på byggesøknader.

Denne verdiøkningen kompenserer nok det meste, eller alt av merverdi man kunne fått for en råtomt som ikke var utviklet, ved en budrunde.

Det er selvfølgelig umulig, å si om de kunne tjent mer ved å gjøre det anderledes, men at tapet er av vesentlig størrelse, det tror jeg ikke noe på. Husk også at det uansett ville vært begrensninger i bruken av tomta, for at området skal være tilpasset kampdagsituasjonen.

[EvileyeS]

Spørsmål som ikke går på det økonomiske:

Kommer det til å bli satt opp et webcam som følger byggingen? Det kunne jo vært interessant for mange det. Må gjerne videreformidles til noen i klubben.
_________________
Svikter ALDRI Rosenborg!
www.tt05.no

[Kjello]

[Konesseur]

Det å utvikle denne tomta selv har aldri vært et realistisk alternativ, selv om det har fremstått slik en stund. I bunn og grunn har det vært to alternativ:

1. Salg av tomt.
2. Konkurs.

[abjoern]

Jeg mener det er rimelig klart, når Koteng er så bastant som han er, og etterhvert med mye større innsikt i den daglige driften og vurderingen av likviditet opp mot faste utgifter, at RBK ikke kunne forsvare å gå inn i dette prosjektet basert på lånefinansiering.

[Konesseur]

Jeg tror ikke det trengtes så mye innsikt akkurat for å forstå at vi måtte selge for å betale regninger.

[nieuwlaat]

Godt innlegg, Kjello.

Selv stemte jeg (i motsetning til deg?) nei også ved forrige avstemning, fordi jeg mente prosjektet bar preg av hastverk og jeg tror ikke løsningen var i nærheten av optimal. Det hadde likevel vært en uendelig mye bedre løsning enn den som nå ble valgt.

2020? Det var da voldsomt optimistisk. Jeg ser ingen grunn til at ikke pengene skal være oppbrukt omtrent samtidig med at siste avdrag blir betalt.

[PerO]

Kjello

Bra innlegg. Det er hverken salgssum eller utviklingskostnader som er tabben i denne saken. Det er vedtaket om å selge tomta.

Selv om 66 mill. kanskje rent økonomisk er en god økonomisk deal, og kan forsvares ut fra et bedriftsøkonomisk perspektiv, så har fotballklubber (ikke bare RBK) en tendens til å bruke det som er tilgjengelig av midler, uten å tenke langt framover. Langsiktige leieinntekter hadde derfor vært mye bedre enn en sum i dag.

[Kjello]

[Konesseur]

Folk her på forumet, som i samfunnet og næringslivet ellers, undervurderer verdien av å ha likvide midler tilgjengelig: ABCDEF -> At Besidde Contanter Det Er Finessen

[nieuwlaat]

[Konesseur]

[PerO]

[Torbjørn]

For tiden er dette kanskje den beste tråden på rbkweb, men faen så trist den er.
_________________
Tettey - his Beast Mode is always set to 'on'...

[2mas]

2/3 av parkeringsplassen er nå gjerdet inn og klargjort for graving:



Det graves også på andre sida av Klæbuveien - bak hovedkontoret til TrønderEnergi:

Nye Lerkendal studentby

[Recon]

Kan noen hjelpe meg med kilde på hvor stor del av RBKs tomt som var regulert for bolig. Jeg mener det er alt, altså hele 22600(?) kvm men trenger en kilde. Kan noen hjelpe?
_________________
Profesjonell revolusjonær

"Hans Hipp som happ uttalelse er jo en katastrofalt dårlig beskrivelse av fakta, som skaper inntrykk av manglende strategi og kunnskapsløshet. "

[1972 Miami Dolphins]

http://www.rbkweb.no/vis/8581

Ligger garantert kilder i en av artiklene til 2mas hvis det holder?.

Mener bestemt at de var godkjent 22.600 kvm, men at RBK etterpå søkte om å få hele tomten på 23.000 kvm regulert. De fikk nei på de siste kvm tror jeg.

[Recon]

22600 ja, men det er svart på hvitt at regulert for bolig jeg er ute etter. Finner for området på andre siden der de bygger studentboliger, men ikke for RBKs del.

EDIT: Løst!
_________________
Profesjonell revolusjonær

"Hans Hipp som happ uttalelse er jo en katastrofalt dårlig beskrivelse av fakta, som skaper inntrykk av manglende strategi og kunnskapsløshet. "

[1972 Miami Dolphins]

Det skal stå i Reguleringsplanen fra 2001. Søk på R 1138M reguleringplan i google og første treff er det planen.

garanterer ikke at du finner der, men tror det står oversikt over områdene (K1, K2, K3 etc) og at det står "regulert for bolig/kontor/hotel e.l.

Lykke til

[1972 Miami Dolphins]

http://e24.no/naeringsliv...t/20258444

Forklaring på hvorfor man solgte tomta for summen man gjorde, diskuter.

[Konesseur]

Bonus for ærligheten. Når det gjelder forretningene så skjønner jeg ikke logikken. Det er en brikke som mangler.

[Harald]

Enig med Konesseur her. Ræsonnementerne for salg til Buchardt er i bedste fald tynde.
_________________
Sliter

Medlem nr. 2477

[1972 Miami Dolphins]

du som har ladet kanonene her Recon? Ser du melder at det kommer mere imorgen, har vi en skikkelig godbit å se frem til?

[Recon]

Mnja, det er ikke E24-storyene man skal forvente velter tuer framover. Men det er jo greie ting å belyse da hvor latterlig tynne argumentene for salg nå, og til Buchard er.
_________________
Profesjonell revolusjonær

"Hans Hipp som happ uttalelse er jo en katastrofalt dårlig beskrivelse av fakta, som skaper inntrykk av manglende strategi og kunnskapsløshet. "

[quentez]

Vi kan jo håpe på fremtidige synergieffekter, men jeg vet ikke helt hvor stort potensialet der er. Uansett var dette litt skremmende:

"Ivar Koteng er overrasket over den store differansen mellom totalbeløpet på 66 millioner og egentlig nåverdi på 60,5 millioner."

Alle forstår at penger i morra er mindre verdt enn penger i dag (p.g.a. inflasjon). Da sier det seg selv at penger i 2015 og 2016 hvertfall er langt mindre verdt enn penger man kunne fått på konto i 2012.