Eiendomsutvikling på Lerkendal

[Konesseur]

[PerO]

[PerO]

[Konesseur]

Det er jo en fin sentral tomt i en stor by. De fleste eiendomsselskaper med tyngde er vel seriøst interesserte, det kan det neppe herske noen tvil om. Spørsmålet er vel heller hvor høyt de er villige å gå i pris for å kjøpe tomta, og hva de kan tilby som totalpakke.

En god måte å finne ut det på er å invitere 3-5 interessenter til forhandlinger over et tidsperspektiv på et par måneder. Da hadde man ganske sikkert kommet i en konkurransesituasjon og budkrig.

Dette med budkrig kjenner vi jo litt fra fotballen gjør vi ikke. Skal vi selge en spiller er det fint om det er flere kjøpere som er interessert. Skal vi kjøpe liker vi å være alene om interessen. Her fikk Burchard være eksklusiv forhandlingspartner til tross for andre interessenter... Ikke rart han smiler hele veien til banken...

[Konesseur]

[abjoern]

Man kan like det eller ei, men når RBK trekker seg ut av et samarbeidsprosjekt på det tidspunktet vi gjør, er det eneste realistiske alternativet å selge til Buchardt. RBK er altfor opptatt av skikkelige prosesser og fornøyde samarbeidspartnere til at de stenger døren for andre parter på dette tidspunktet.

Når man legger til kostnadene ved en ny prosess, samt ytterligere "inntekter" ved å selge til Buchardt (Hent tar en ny sponsorperiode, dekning av allerede påløpte prosjekteringskostnader og merverdi), tror jeg neppe det finnes noen andre aktører i markedet som kan tilby en bedre pakke når vi først havnet i den situasjonen.

Å drive å furte over at man ikke snakket mer med Ragde er meningsløst etter mitt syn. Den kritikken blir så tullete og konstruert, når det finnes så mye annet å ta tak i. Blant annet at man havnet i denne situasjonen i utgangspunktet. Jeg tror personlig at Koteng er i ferd med å få orden på sakene, og at mye av rotet skyldes gamle spøkelser.

[Konesseur]

Skal man få orden på økonomien ser jeg det slik at man må sette en skarp strek for manglende økonomisk styring, og tatt et skikkelig oppgjør. Stjernen/Koteng har så langt vært alt for forsiktige i opprydninga.

Det er klart Burchard og kompani hadde følt seg litt snytt dersom de ikke hadde fått denne dealen. Det er først og fremst deres problem. Likeså med utbyggere som hadde nærmest innkassert denne dealen, samt leietakere.

Jeg tror de fleste aktører, også de som hadde blitt skadelidende, har forståelse for at klubben har blitt vanstyrt over en lang periode, og at en opprydning var nødvendig.

[Hentesveis]

[PerO]

[nieuwlaat]

[Kjetil Rekdal]

Hent har såvidt jeg kan se begynt å sponse molde. Lojalt!
_________________
In Rekdal We Trust!

[abjoern]

[nieuwlaat]

[abjoern]

Vel, det er kommet frem ganske klart at RBK ikke er i en likviditetssituasjon der vi kan ta opp store lån.

Beklager hvis jeg tolket det feil, men mitt inntrykk var at ditt og et par andres syn på dette, er at vi burde vente med å selge tomten, dersom vi ikke selv var i stand til å utvikle den.

Jeg tilhører vel selv de som mener at vi kunne hatt is i magen, på sikt forsøkt å bedre økonomien, slik at vi kunne vurdere alle alternativer i fremtiden, og eventuelt selge dersom vi fikk et virkelig godt bud. Når situasjonen med Buchardt er som den er, tror jeg at vi realistisk sett sitter i det, og at det er lite Koteng kunne ha gjort med det. Det er jo også slik at Buchardt kan gi oss bedre bud da han i større grad enn andre utviklere profiterer på RBKs del av prosjekteringen. At han tar over for oss, innebærer jo i rimelighet at han tar på seg også de påløpte kostnadene for RBKs del, i tillegg til markedsverdien av tomta. Det er ikke sikkert andre utviklere ville sett det på samme vis.

Ettersom Buchardt er svært ivrig på dette prosjektet, tror jeg ikke det er tøvete. Det er ingenting som tyder på at det er et dårlig prosjekt.

[nieuwlaat]

Det er mulig Buchardt har betalt markedspris for hotelltomter. Denne tomta er imidlertid også regulert til boligformål, og der er prisen en helt annen. Man kunne for eksempel ha solgt 5000kvm til en leilighetsutbygger i første omgang. Det burde man kunne ha fått 50mill for. Deretter kunne man ha innkalt banken til et nytt møte, med tanke på å få utnyttet resten av tomta for å sikre varige, løpende inntekter.

Jeg mener det er svakt av Koteng ikke å vurdere slike løsninger, kun fordi Skutle, Svendsen, Munkvold, Buchardt og HENT har bestemt at det skal bygges hotell. Han ville absolutt ha hatt kompetansen til å lede en slik prosess på en god måte.

[PerO]

[Konesseur]

[2mas]

Pressekonf. ang. første spadetak klokka 12 i morra.

[Konesseur]

"Korr vi glær oss". Blir det annonsert hvor mye klubben tapte på alt surret også?

[1972 Miami Dolphins]

Ja de har ansatt en fiktiv person i økonomi/prosjektavdelingen som har regnet ut de teoretiske tapene klubben tok når man beregner med oppfunnede scenarioer. Det kommer til å bli stygt, veldig stygt.

[Konesseur]

Det svir jo litt når man planlegger for tjue-tretti millioner kroner og ikke realiserer planene. Og når man ikke velger en prosess som leder til å selge til høystbydende, men foretrekker de man har jobbet med lenge, ja da taper man ytterligere tjue-tretti millioner.

[PerO]

[Konesseur]

Da er det jo litt interessant å få vite da hvor mye planlegginga kostet da, og hva klubben sitter igjen med etter planlegginga?

Og, likeledes en god forklaring på hvorfor budet til Burchard er det optimale budet enn så lenge klubben ikke har forhandlet med andre potensielle tilbydere?

[1972 Miami Dolphins]

Buchardt tar regninga for prosjekteringen, gjør han ikke? Og Buchardt sitt bud er det optmiale siden han vil bruke tomten til det RBK vil at tomten skal brukes til. Og klubben hørte på den eneste interessenten som har meldt seg bortsett fra Buchardt, nemlig Ragde. Totalpakken var tydeligvis ikke spesielt givende for RBK sin del.

[nieuwlaat]